Riinu teekond veerandmiljonilise portfellini
Minu esimene postitus Off The Record blogis
Riin Mäesalu lahkus palgatöölt 2023. aasta kevadel ja keskendub praegu @riin instagrami kontol rahatarkuse jagamisele. Investeerimisega alustas teadlikult 2021. aasta suvel ja elab hetkel early retirement extreme elu portfelli najal, mille väärtus on üle veerand miljoni euro.
Kui Taavi ja Marko mind Off The Record’i pardale kutsusid, ei pidanud mind kaua veenma - olen ammuilma tahtnud uuesti blogima hakata ja koos on palju toredam. Siinsest postitusest saad lugeda, et kes ma olen, kuidas jõudsin esimese tehinguni, ja milline on mu portfell täna. Läksgooo!
Tere, mina olen Riin Mäesalu!
Uudishimulik, julge ja järjepidev. See kolmik on mind kandnud pea igas ettevõtmises. Ametialaselt olen magistrikraadiga inglise keele õppejõud turned iseõppinud IT spetsialist turned rahatarkuse õpetaja. Olen elu jooksul teeninud (lisa)tulu klienditeenindajana, tõlkijana, lauljana, tõlgina, näitlejana, meikarina, fotograafina, lasteraamatu konsultandina. Hobidest on silmapaistvaim motokross ja 2021. aasta Eesti meistrivõistlustel saavutatud 8. koht, mille üle olen väga uhke.
Rahatarkuses paelub mind numbrite ja mängureeglite täpsus, samas on sel tugev seos inimpsühholoogiaga. Esimesed eelarvevihikud täitusid mul juba keskkoolis, aga päris essa teadliku investeerimistehinguni jõudsin alles 2021. aasta suvel. Ehtne näide, et kuigi numbrid ja mäng ahvatlesid, siis vaim oli küps alles aastaid hiljem.
Tänaseks olen leidnud oma väljundi rahatarkuse õpetajana konsultatsioonide tegemise, mentorluse, investeerimismatkade läbiviimise ja avaliku esinemise näol. Ja nüüd ka blogimise näol, yaaasss :)
Enne esimest tehingut
2016. aasta detsember. TTÜ Majandusteaduskonna Üliõpilasnõukogu üritus “Investeerimisõhtu: tudengieas investoriks - võimalik või võimatu”. Näoraamatust avastatud ürituse tasuta sissepääs veenis osalema ja sellest, et ma enam tudeng ei olnud, ei lasknud ma end segada. Esinejate nimed ei öelnud mulle tollal mitte midagi, siiski õnnestus mul nendega pildile jääda (vt helesinine nool):
Ja võiks arvata, et sealt kõik alguse saigi, aga… ma lahkusin saalist poole ürituse pealt, sest ma ei saanud midagi aru, millest laval räägiti :) Sinna see investeerimishuvi tookord jäi.
Seitse aastat hiljem on Kristi minu mentor ja ma kirjutan koos Markoga blogi. Elu keerdkäigud on põnevad!
2018. aasta oktoober, minu teine aasta Pipedrive'is. Kontorisse tuli esinema keegi Jaak Roosaare, kes kõneles mingist imelisest liitintressist ja esitles oma “Rikkaks saamise õpikut”. Kuna Jaak on professionaalne raamatumüüja, siis pole ime, et see raamat minuga koju kaasa tuli. Õpiku 22. lehekülg: “Lisaks on õpikus palju harjutusi, mis nõuavad ka Sinult veidi mõttetööd. Ütlen kohe ära, et enamik lugejaid neid teha ei viitsi, aga enamik inimesi pole ju ka rikkad…”. Say no more. Mul on siiani nende harjutuste arvutused alles.
Aga investeerimisega ma ikkagi veel alustanud, samal sügisel LHV virtuaalkontol laiaks löödud €500 eurot ei loe (mis on tänaseks üle €1000 mitte kunagi realiseeruvat kasumit toonud):
2020. aasta suvi. Tegin elus suure downgrade’i ja kolisin 4-toalisest korterist 1-toalisesse Õle tänava üürikorterisse. Minust tühjaks jäänud kinnisvara sai endale üürilised. Minu netoportfell oli hetkega kuuekohaline ja passiivne tulu nullist nii suureks kasvanud, et esimese hooga ei suutnud ma oma silmi uskuda: “Kui mu kohustuste summa on madalam kui passiivne tulu, siis ma olen ju… vaba.”
Mõte finantsvabadusest oli võõras. Aga siiski ei pidanud ma seda teadlikuks investeerimiseks - inimesed ju üürivad oma kortereid koguaeg välja, keegi minu ümber ei nimetanud seda investeerimiseks ega arvutanud seeläbi portfelli suurust. Nüüd tiksus igakuine passiivne tulu paralleelselt IT spetsialisti palgaga, aga ma ei mäleta mingit suurt rahutunnet või klaari pead. Tehinguid ei teinud.
Esimene teadlik tehing
2021. aasta suvi möödus võistlusmotokrossi tähe all, võistlesin korraga nii Eesti meistrivõistluste kui ka Eesti Hobikrossiklubi sarjas. See kogemus süstis minusse tundmatusse hüppamiseks nii suurt eneseusku, et sain lõpuks tehtud esimese teadliku tehingu - avasin LHV kasvukonto ja panin teadlikult raha turgudele… läbi mikroinvesteeringute :D Aga vähemalt ma alustasin ja õppisin nüüd juba päris rahaga päris investeerimiskontol.
Alles järgmise aasta jaanuaris tundsin, et strateegia on paigas suuremateks summadeks - seadsin kasvukontole €100 püsikorralduse. Seda teadmist jagus paariks kuuks ja juunis müüsin kasvukontol platsi puhtaks. Kuna mul oli lõpuks fonde kokku 10, siis maksin 9-eurost teenustasu kooliraha mitmekordselt.
Seejärel oli julgust Balti börsi üksikaktsiate ja võlakirjadega toimetada - ostsin, müüsin, õppisin. Väikeste summadega. Paralleelselt kasutasin ka mentorlusteenust ja 2022. aasta suveks oli selge, et minu edasist investeerimisteekonda on mõistlik jätkata OÜ alt. Suve keskpaigaks sai portfellist ka kõige kangekaelsemad instrumendid likvideeritud (Coop Panki 5% võlakirja order oli enne müüki üleval lausa kaks kuud) ja alustasin justkui uuesti, aga seekord palju targemana.
Minu portfell täna
OÜ alt ostan järjepidevalt aktsiaindeksit. Sel aastal lisandus ka üks üürikinnisvara. Portfelli varaklasside jaotus 2023. aasta augustikuu seisuga on järgmine:
86.01% - Kinnisvara
11.12% - Indeksfondid (k.a II+III sammas)
1.37% - Raha
0.82% - Laenud
0.40% - Balti aktsiad
0.28% - Hoiused ja iduettevõtted
Allolevalt graafikult paistab teravalt silma, et prioriseerida tuleb portfelli hajutamist. Kuidas see täpselt välja paistma hakkab, selgub edaspidi minu kuukokkuvõtetes.
Paralleelselt portfelli haldamisega õpin eesmärke seadma, sest tulen taustast, kus see ei olnud norm. Hetkel on suurim eesmärk portfelliga seoses säilitada vabadus valida, kus, mida ja millal ma kellega teen. Usun, et see jääb lõpuni püsima, muutuvad vaid vahe-eesmärgid. Olulisim, mille ma seniselt rahatarkuse teekonnalt olen kaasa saanud, on teadmine, et ma saan iseseisvalt hakkama.
Õppetunnid teekonnalt
Portfell ei ole mingi eraldiseisev ühik mu arvutustabelis. Portfelli käekäik on nii tihedalt seotud minu päris eluga, mis juba käib. See ei alga mingi aja pärast, minutid juba tiksuvad. Enda elu ja portfelli kujundamise protsessi käigus olen endaga kaasa võtnud järgmised õppetunnid:
Kanna enda vaimse tervise eest hoolt - Samamoodi nagu me ei pea oskama endal ise hambaid ravida (selle jaoks on hambaarst), ei sündinud meist keegi vajalike tööriistadega, et enda vaimset tervist parandada. Üks kandvamaid mõtteid, mis mind alati edasi viib, ongi mu psühholoogilt saadud teadmine, et isegi kui ma olen juba megalt trenni teinud ja rajal harjutanud, isegi kui ma olen juba täisvarustuses stardipuu taga - ma ei pea startima ja võistlema, kui ma ei taha. Kui hirm kaob, siis on uudishimul ruumi.
Küsi endalt, millisest ressursist sul portfelli kasvatamiseks enim puudu on - aeg, raha, teadmised - Kui vastus on teada, siis hakka selle ressursi kasvatamise nimel tööd tegema:
kui on puudu ajast, siis õpi ütlema “ei” tegemistele, mis ei teeni sinu eesmärki või ei loo sinu ellu väärtust;
kui on puudu rahast, siis vähenda väljaminekuid ja keskendu oma sissetulekute kasvatamisele;
kui on puudu teadmistest, siis loe raamatuid, kuula podcast'e, osale üritustel, ja/või liitu investeerimisteemaliste gruppidega ja küsi küsimusi.
Koos jõuab kaugemale - Leia enda ümber sarnaselt mõtlevad inimesed, kellega on põnev investeerimisest rääkida ja kes ise on samaväärselt teemast huvitatud. Kellelegi rahatarkust peale suruda ei saa, see kurnab nii sind kui teisi.
Kokkuvõtteks
Hiljuti küsis instagramis üks mu vahva jälgija, et millist rahanõu annaksin 25-aastasele iseendale raha osas. Mõtlesin ja mõtlesin, ja vastasin, et ega ma selles vanuses ei osanudki midagi targemini teha. Ise ei osanud selle peale tulla ja keskkond ka investeerimist ei soosinud.
Täpselt samamoodi nagu 2021. aasta kevadel otsustasin, et mina hakkan nüüd Eesti tasemel motokrossis võistlema, saab igaüks alustada ka investeerimisega. Olulisim on jõuda turvalisse infovälja, et selle abil tasa ja targu enesekindlust kasvatada ja alustada päris rahaga toimetamist. See raha kulub niikuinii, miks mitte siis õppimisele ja raha kasvatamisele.
Nüüd oled minu senise looga tuttav ja tead, et build-up esimese teadliku tehinguni võttis aega aastaid. Ise tunnen end alles investeerimisteekonna alguses olevat ja siinses blogis hakkabki edasine teekond nüüd lahti rulluma. Esimesena tuleb portfelli hajutama hakata. Põnev!
Baiiiii,
Riin
Kiitus Riin! Väga huvitav lugemine👏👍
Kui äge, Riin! Nii vahva teekonna algus ja ma usun, et motiveerid suurt hulka (noori) alustajaid oma looga.