Taavi portfelli ülevaade - märts 2024
Sissejuhatus
Käes on aprill - õige aeg on teha valmis oma märtsi portfelli ülevaade. Eelmise kuu jooksul tegin ma 6 tehingut, jõudsin portfelli suurusega sümboolsele tasemele ning passiivne rahavoog tegi viimase aasta rekordi - kui mitte kõigi aegade rekordi.
Märts oli iseenesest üsna huvitav kuu. Investeerimise osas tegelikult midagi väga uut ja suurt ei toimunud - mõned ostud, mõned müügid. Off The Record Juttudes kirjutasime Citadele võlakirjast, kuhu ka ise investeerisin ja ühe võlakirja omanikuks sain. Samuti avaldasin artikli sellest, kuidas kaitsta oma portfelli keerulistel segastel aegadel.
Panen allapoole paar pilti, mis ma oma fotoalbumist märtsi kohta leidsin. Näiteks käisime koos sõpradega (aka Tarkadeklubi) Rakett69 külas. Veel oli kuu alguses au käia koos teiste avalikult rahatarkust õpetavate investoritega külas Finantsministeeriumis, kus arutasime Eesti finantside ja finantstarkuse oleviku ning tuleviku teemadel.
Samuti käisime pikkade pühade puhul taaskord Saaremaal, kus arutasime selle aasta suvemaja ehituse plaanide üle (kööginurk ja üks suurem kapp on juba Ikeast tellitud ning loodetavasti saab aprilli lõpuks paigaldatud) ning tegime ostetud krundil taaskord rasket tööd.
Teine põnev projekt, mis sai märtsi lõpuga purki, oli krundi ostuks võetud fikseeritud intressiga laenu refinantseerimine hüpoteeklaenuks ning olemasoleva kodulaenu intressi alandamine ning graafiku pikendamine (30 aasta peale). Projekt oli edukas - kodulaenu intress on nüüd 1.9% asemel 1.5% ning hüpoteeklaenu intress on 1.7% (mõlemal juhul lisandub euribori 6 kuu intress).
Põhimõtteliselt on turul ka pisut soodsamaid võimalusi, aga selleks oleks pidanud ma rohkem võimlema, panka vahetama, maksma suurema notaritasu või muid tasusid. Praegusel juhul jäi pank samaks, ei pidanud maksma ühtegi lepingu- ega lepingu muudatuse tasu, hindamise tasu. Ainuke kulu oli notaris lisahüpoteegi seadmine, mis oli pisut üle 110 euro. Samuti hakkas muudatus kehtima sellest kuust - panka vahetades oleksin pidanud 3 kuud ootama, et ilma trahvideta saaks vana lepingu lõpetada.
Protsess ise oli põnev ja selle käigus rääkisin erinevate pankade ning inimesega, kellel sama teekond ees oli. Kaalun, kas kirjutan sellest ühe eraldi postituse, kus oma kogemusi jagan - võib-olla on ka teistel sellest kasu. Just praegu on väga hea aeg oma kodulaenu tingimusi üle vaadata, kuna Euribor on veel kõrge ja pankade omavaheline konkurents on suur. Seda peamiselt seetõttu, et kinnisvaraturg on veel rahulik ja seega üritavad pangad refinantseerimisega kliente üle meelitada, et oma portfelli kasvu eesmärke täita.
Ja nüüd portfelli ülevaate juurde!